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Études énergétiques des bâtiments existant : Pré-diagnostics énergétiques, Conseils en orientation énergétique

Nous proposons ces différentes missions de conseil et d’aide à la décision, afin de détecter, bien en amont de tout projet de rénovation, les principaux postes responsables des déperditions énergétiques ; de lister et hiérarchiser les améliorations possibles, en fonction des impacts attendus par rapport à l’existant. Cela permet également de cibler les études spécifiques à faire réaliser pour décider des futurs travaux de rénovation.

Principe

Ces missions sont basées sur l’analyse des bâtiments existants (caractéristiques du bâti et des systèmes) et de leur environnement, ainsi que sur l’examen des relevés de consommations énergétiques.

Elles permettent de cibler plus précisément les éventuelles les études complémentaires à réaliser avant de décider des futurs travaux de rénovation.

N’allant pas jusqu’à la simulation thermique du bâtiment, ces pré-diagnostics ne remplacent pas un audit énergétique réglementaire précis qui permettrait de chiffrer les gains énergétiques par scénario de rénovation et ne permettent pas de calculer les certificats d’économies d’énergie (CEE) qui seraient générés lors des travaux de rénovation.

Méthodologie

Méthodologie pour des missions de Prédiagnostic et Conseil en orientation énergétique (COE)

Visite du site,
Collecte des données de relevés d’énergie, des plans et scénarios d’occupation, des descriptions des systèmes de chauffage, production d’ECS et de froid, ainsi que des besoins énergétiques des différentes zones identifiées.
Évaluation des déperditions énergétiques des bâtiments et des besoins en énergie de ces derniers, selon leur principe de construction et les surfaces relevées sur plan
Analyse du comportement thermique du bâtiment.
Remise du rapport, argumenté et illustré.

Les conclusions portent sur les postes énergétiques principaux observés depuis cette analyse, et l’importance des solutions à mettre en œuvre pour améliorer l’existant.

La hiérarchisation de ces préconisations, en fonction du confort attendu, ou des budgets éventuellement alloués à la rénovation du bâtiment est également proposée.

Moyens

Nous réalisons ces études conformément aux préconisations de l’ADEME et en respect des réglementations en vigueur.

Études énergétiques des bâtiments existants: Audits énergétiques et préconisations d’amélioration de l’existant, calculs des Certificats d’Economie d’Energie éventuels, montage des dossiers d’éco-prêts à taux zéro, études de faisabilités réglementaires

Audit énergétique bâtiment Nous menons, pour le compte du propriétaire-occupant d'un logement, d'un bailleur, d'un gestionnaire de biens immobiliers... les différentes prestations d'audit, de conseil, d'assistance, nécessaires à la détermination des besoins puis à la concrétisation d'une opération de rénovation énergétique performante.

Il s’agit d’études approfondies, avec simulation du comportement thermique du bâtiment, d’après son utilisation réelle (au regard des factures d’énergie).
Des préconisations d’amélioration sont listées, avec chiffrage rapide des investissements et gains énergétiques générés. Nous proposons une hiérarchisation de ces préconisations, basée sur le respect du bâti, et les temps de retours annualisés.

En fonction des objectifs énergétiques ou labels souhaités, nous déterminons un scénario « projet » réaliste, pouvant regrouper plusieurs améliorations énergétiques (bouquet), permettant d’atteindre, dans le respect de la réglementation thermique en vigueur, les objectifs souhaités, et pour lequel nous calculons le potentiel de Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) correspondant.

Principe

Une proposition de différents scénarios pourront permettre d’atteindre les objectifs énergétiques (BBC 2005, THPE 2005 EnR, HPE 2005 EnR, THPE, HPE) ou labels type labels Promotélec (Promotélec Performance, Promotélec Rénovation Energétique) souhaités.

La description et le chiffrage rapide de ces solutions, ainsi que le gain énergétique correspondant, constitueront une aide à la décision pour le maître d’ouvrage et une hiérarchisation des priorités, en fonction des temps de retours annualisés estimés pour les différentes propositions.

Lorsque les travaux permettent de générer des Certificats d’économie d’énergie (CEE), nous en calculons le montant.

Nous vérifions le respect de la réglementation thermique sur chaque proposition d’amélioration énergétique.

Nous proposons d’accompagner le maître d’ouvrage dans le choix des solutions, voire des moyens de mise en œuvre (entreprises de BTP, appareils, matériaux, installations, financements), pouvant aller jusqu'à la maîtrise d'œuvre, en toute transparence et indépendance.

Méthodologie (conforme au cahier des charges de l’ADEME pour ces prestations)

Notre méthodologie sera conforme aux prescriptions de l’ADEME pour chaque type de prestations. Elle comprend notamment les éléments suivants :

visite(s) des bâtiments et installations
recueil des données (plans, factures, relevés de comptages, usages, occupation…)
bilan de performance énergétique du (des) bâtiment(s) Audit thermique et identification des atouts et des faiblesses
mesures des consommations d’énergie, vérification du bien-fondé des abonnements énergétiques et recherche de l’optimisation tarifaire
recommandations d’amélioration de l’existant, d’équipements à remplacer, de travaux à envisager sur divers scénarios, en fonction des objectifs énergétiques à atteindre
proposition de matériaux et équipements, chiffrage rapide des investissements
comparaison des coûts et des gains des projets en : isolation, chauffage, eau chaude sanitaire, pompes à chaleur, panneaux solaires, photovoltaïques, rafraîchissement, traitement des ponts thermiques, vitrage….
évaluation du temps retour annualisé sur 10, 20 ou 30 ans des différents scénarios d’amélioration
hiérarchisation des priorités
élaboration d’un scénario « projet » de rénovations, pratiques et réalistes, conformes aux objectifs recherchés
vérification de la conformité réglementaire du scénario projet
recherche des labels énergétiques atteints (labels énergétiques réglementaires, labels promotélec…)
recherche des meilleures solutions fiscales et des financements (éco-PTZ, crédit d’impôt, subventions….)
remise du rapport détaillé et annexes

Logiciel BAO-2R

Moyens

Nous utilisons le logiciel de calcul thermique BAO-BT, pour les bâtiments tertiaires et logements collectifs, distribué par Perrenoud et Promodul, comprenant les méthodes de calcul conventionnelles (3CL V15c) et Th-C-E-ex, pour la rénovation.

Études thermiques réglementaires (permis de construire) et validation de labels énergétiques.

Études thermiques réglementaires (permis de construire) Applicable au secteur non résidentiel et aux logements en zone ANRU dès 2011, la nouvelle étape réglementaire rendant systématique la construction de Bâtiments Basse Consommation (BBC) est généralisée depuis le 1er janvier 2013 ,

Comme les bâtiments tertiaires de bureaux, les maisons individuelles, installations sportives... ont un objectif de performance énergétique du bâti en termes de besoin bioclimatique (BBio) , de performance énergétique des systèmes (CEP: objectif de consommations exprimées en énergie primaire sur les postes de chauffage, refroidissement, auxiliaires (pompes, ventilateurs), éclairage, ainsi que sur l'étanchéité à l'air des bâtiments (mesures d'infiltrométrie).

Des exigences de résultats (Bbio, Cep, température de confort d'été) et des exigences de moyens sont demandées dès le permis de construire, au travers d'une attestation de prise en compte de la RT 2012 que doit signer le maître d'ouvrage.

Les études RT2012 réalisées par Enéides sont une occasion de comparer les consommations énergétique futures conventionnelles des bâtiments à construire, selon différents scénarios : variantes sur les matériaux employés (béton classique, matériaux innovants, ossature bois ou métal), sur les isolations (isolation intérieure ou extérieure), ou sur les systèmes retenus pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire.

La comparaison de différentes solutions est toujours proposée au client, qui pourra ainsi choisir en fonction de son budget et de ses priorités sur l'utilisation future du bâtiment : confort, sobriété énergétique, facilité d'exploitation, type d'énergie utilisée...

Diagnostics de performance énergétique (DPE)

Les DPE sont des diagnostics réglementés par différents décrets. Ils visent à informer les propriétaires et/ou les locataires quant à la consommation d'énergie du logement ou du bâtiment tertiaire, compte tenu des caractéristiques constructives du bâti et de ses équipements.

Sauf cas particuliers, un DPE est valable 10 ans.

Le calcul des DPE est réalisé au moyen de modèles de calcul de la consommation conventionnelle des logements (dite « méthode 3-CL ») ou par une méthode basée sur les factures annuelles d’énergie.

Nous utilisons le logiciel DPE, distribué par PERRENOUD, qui est l’un des logiciels agréé pour ces calculs.

Nous sommes certifiés "DPE avec Mention" par Bureau Veritas Certification , pour la réalisation des DPE sur tous bâtiments, notamment les bâtiments collectifs, bâtiments tertiaires, bâtiments publics...

Principe

Le diagnostic de performance énergétique n’a pas pour vocation de prescrire des solutions mais d’attirer l’attention sur le comportement thermique d’un bâtiment. Il permet notamment au mandataire du DPE :

d’être informé sur la performance thermique de son bâtiment, au regard des factures d’énergie consommées.
d’être sensibilisé à la lutte contre l’effet de serre, par l’évaluation de la quantité de gaz à effet de serre émis en raison de la consommation d’énergie du bien.
d’être incité à réaliser des travaux d’économie d’énergie, grâce à des recommandations de travaux.

En effet, en complément du calcul d’énergie consommé et des émissions de gaz à effet de serre qu’il effectue, le diagnostiqueur propose des préconisations de travaux susceptibles d’apporter une amélioration énergétique du bâtiment (portant sur l’enveloppe ou les systèmes), en veillant à ce que ces propositions préservent l’intégrité du bâti, en évitant celles dont les effets secondaires pourraient créer d’autres désordres (notamment sur l’hygrométrie et la respiration du initiale du bâti).

Différents types de DPE

Les dispositions réglementaires relatives aux DPE sont définies par l’Arrêté du 15 septembre 2006, modifié par l’arrêté du 8 février 2012.

À titre transitoire, le diagnostic de performance énergétique peut, jusqu’au 31 décembre 2012 au plus tard, être établi selon les dispositions de l’arrêté du 15 septembre 2006 dans sa version antérieure à sa modification par le présent arrêté.

DPE vente ou location, pour les bâtiments à usage d’habitation ou bâtiment tertiaires

DPE des logements (modèle 6.1 : méthode 3 CL et modèle 6.2 méthode facture)
Les seuls postes de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire et de refroidissement, sont pris en compte pour les logements. Certaines consommations, comme l’éclairage, les procédés industriels ou spécifiques – cuisson, informatique, etc.) ne sont pas comptabilisées.
Les DPE des bâtiments tertiaires (modèles 6.3)
Ces DPE ont évolué et, depuis le 1er février 2012, prennent également en compte les usages spécifiques consommateurs d’énergie, tels que : restauration scolaire, éclairage, appareils électriques particuliers, process, etc.

Ces DPE sont obligatoires depuis le 1er juillet 2007 dans le cadre des transactions de ces logements ou des bâtiments tertiaires, et constituent un élément du Diagnostic Technique Immobilier

DPE « public »

Les DPE « public » sont les DPE réalisés sur le patrimoine public (établissements scolaires, hospitaliers, établissements publics…).

Depuis le 2 janvier 2008, les DPE de certains bâtiments publics doivent être affichés dans le hall d'accueil du bâtiment (article Art. R. 134-4-1. du code de la Construction et de l’Habitation), de manière à informer également le public des performances du bâtiment.

Cette obligation s'applique aux bâtiments de plus de 1000 m² (SHON ou surface utile), occupés par l’État, une collectivité territoriale ou un établissement public (propriétaire ou non du bâtiment), et accueillant un ERP de catégorie 1 à 4.

Sont dispensés de cette obligation :

les bâtiments listés à l’article R.134-1 du Code de la Construction et de l’Habitation, mentionnés dans le décret du 19 mars 2007 (lieux de culte, bâtiments classés ou inscrits à l’inventaire en application du code du patrimoine, …).
les bâtiments qui, en raison de contraintes liées à leur usage, doivent garantir des conditions particulières de température, d’hygrométrie ou de qualité de l’air et nécessitant de ce fait des règles particulières (piscines, patinoires…) ou destinés à rester ouverts sur l’extérieur en fonctionnement habituel (tribunes de plein air…)

DPE « Neuf » ou DPE « construction »

Ce diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour les bâtiments neufs et les parties nouvelles de bâtiment pour lesquelles la date de dépôt de la demande de permis de construire est postérieure au 30 juin 2007.

Les DPE « constructions » permettent de rendre compte des performances énergétiques d’un bâtiment neuf, d’évaluer les consommations conventionnelles d’énergie, les émissions de gaz à effet de serre associées et les frais énergétiques annuels du bâtiment. Ce diagnostic est basé sur la synthèse de l’étude thermique réglementaire (RT 2005) et permet de valider les préconisations faites et engagements pris par le maître d’ouvrage lors du dépôt de permis, sur analyse des matériaux, de la bonne mise en œuvre de ces derniers.

Au moins deux visites in situ du diagnostiqueur sont obligatoires, en cours de chantier ainsi qu’à la réception de ce dernier.

Méthodologie

Visite(s) sur site et identification des composants qui contribuent au comportement thermique du bâtiment ;
Analyse de l’environnement (mitoyenneté, situation géographique, ressources à proximité), de l’enveloppe (le bâti : murs, et ouvrants, planchers et toitures et la forme plus ou moins compacte du bâti) ; ainsi que des systèmes (chauffage, ventilation, refroidissement…) nécessaires à l’occupation humaine du bâtiment (selon usages et scénarios d’occupation).
Saisie des données sur le logiciel et calcul des performances thermiques du bâtiment, selon la méthode appropriée (« méthode facture » ou « méthode 3CL ».
Établissement de l’étiquette énergétique, soit la quantité d’énergie annuelle consommée par un m2 du bâtiment diagnostiqué (exprimée en kWh énergie primaire, par m2 et par an)
Établissement de l’étiquette environnementale, soit la quantité annuelle équivalente de gaz à effet de serre émise du fait de l’ensemble des énergies consommées pour l’occupation du bâtiment, ramenée à un m2 (exprimée en kg eq CO2 par m2 et par an).
Proposition d’une liste de préconisations d’amélioration énergétique, réalistes et adaptées, accompagnées d’un chiffrage rapide et de l’ordre de grandeur du gain énergétique attendu.

Documents nécessaires, à fournir par le maître d’ouvrage (liste non exhaustive) : plans et description du/des bâtiments, factures d’énergie et d’entretien, synthèse de l’étude thermique réglementaire RT 2005 pour les constructions neuves.